怡美家园:多年临水临电业主情何以堪

作者:生活

  “你能相信吗?我们小区已经入住15年了,至今还是临时水、临时电,大规模停水停电每年都要发生几次,这不几天前小区几百户又停电停水达两天之久。我们业委会一直为了临时水电‘转正’奔波,但至今也没什么结果,愁死人了。”北京(楼盘)怡美家园业委会代表刘女士一提起此事就愁眉不展。据记者了解,在北京类似京怡美家园这样入住多年以后仍为临时水电的社区不在少数。

  “3月15日,怡美家园又一次出现断电断水。”刘女士告诉记者,物业初步排查故障原因为一台变压器损坏需要换新。该小区入住以来一直为临时水电,相关设备设施的维修工作一直开发商负责,为此业委会向开发商的留守人士通报后,其提出的解决方案是将原先加载在损坏变压器上的负载,转接到另一台正常运转的变压器上,先临时处理一下,同时会向公司报告,请求批准资金购买新变压器进行更换。

  采取这一方案后,小区供电得到了恢复。但是,3月19日下午4点,小区另一台变压器由于超负荷运行也发生损坏,导致小区过半楼栋几百户居民处于停电状态,部分高楼层由于水压问题同时处于停水状态。

  “两台变压器的负荷转到一台机器上,不坏才不正常呢,这种临时方案根本解决不了问题。”刘女士气愤地表示。

  供电公司相关检测人员来小区进行检测之后发现,小区内3台变压器都有问题,需要更换。记者询问开发商留守人北京宏大兴业房地产开发公司的张先生后得知,他只能进行上报,没有决定权,只能等待公司高层批准资金购买机器。

  长久停电给业主的生活带来了极大的困扰,为了促进事件的解决,3月20日,业主代表们前往海淀区应急办公室进行情况反映。应急办工作人员协调召集了清河街道办事处、开发商以及供电公司相关人员商讨修复措施,确定为由开发商负责购买设备和相关修复工作的资金。

  新变压器于20日16点30分左右到达小区,开始进行修复工作,直至晚间22点,预期修复工作完毕,受影响的楼栋大部分恢复供电,至此小区几百户居民停电整整30个小时。但在此时,电力部门相关人员又检测出小区内部存在地下电缆故障,导致小区16、17号楼仍然不能供电,同时由于给其他楼体高层供水的泵机在17号楼,造成部分楼栋高层仍然停水。当天深夜,清河街道办和海淀区发改委相关人员到达小区现场,协调供电公司相关人员进行配合,监督修复工作彻夜进行。直到21日夜间,小区16、17号楼才恢复供电,此时已经停电、停水达三天之久。

  据记者了解,位于北京市海淀区安宁庄西路15号怡美家园小区分别于1999年和2001年建成交房,开发商为北京宏大兴业房地产开发公司。时至今日,该小区水电气设施依旧为临时设备,不由市政相关部门接管,而是由开发商负责进行维护管理。

  据该小区业委会代表李女士向记者介绍,近几年,由于小区相关设备老化,频繁出现停水停电的现象,包括2008年北京奥运会开幕式之前也出现了停电。相关设备的维修工作一直是开发商在负责,尽管每次发生事故基本都能在24小时左右进行解决,但是事故发生十分频繁,近几年基本几个月就会发生一次故障。尤其是每年夏季用电高峰时,小区停电停水几乎已成必然。

  “一到夏天就停电,而且停电就会停水,一停就是几个小时,大热的天,实在很难熬,在家里根本坐不住。”业主张女士告诉记者:“大楼一旦发生停电,家中自来水供应也会被掐断。高楼层一点水都没有,低楼层还能勉强有一点水,但也不够正常使用。”由于停电伴着停水一起到来,不少居民往往“洗澡洗到一半停水,身上全是肥皂泡”。

  除了停电停水的煎熬,更令居民不安的是电梯的骤停。“几乎每一户都有老人或孩子被电榜困住过。”李女士说,他们对此非常无奈。“受停电的影响,电梯事故时常发生,难道非要等出了大事故才有人重视吗?”

  据记者了解,所谓临电,即开发商在建设楼盘时向供电单位申请临时基建用电电源,仅能用于工程,不能用于业主生活。同理,临水也是一样。小区永久性用电设施应与楼房同时建设铺装,小区工程完工后,小区的配电室、电缆以及卡式电表等一系列关于用电的工程结束后,开发商应到供电部门报竣工,供电部门验收用电系统合格后,将永久电接入小区。

  临电之所以要转换成民用电,除了价格差别外,主要是因为临电的容量较小,平均到每户大约只有700瓦,而目前民用电每户容量则达到4000瓦。所以,使用临电的小区一旦使用量过多,就容易烧掉变压器造成停电,对居民家用电器造成损坏。此外,临水供应级别较低,质量较差。

  北京市2003年曾出台相关规定,所有小区需将水、电、气由临时系统转为正式系统交由市政相关部门之后,方可办理交房入住。如果交房时为临时水临时电,业主可以拒绝收房。但怡美家园在政策出台之前交房,因此15年来一直使用临时水电系统,成为历史遗留问题。

  北京目前仍使用临水临电的小区不在少数,大都建于2000年以前,主要是因为开发商遗留问题,严重影响了市民生活。据记者了解,此类小区应由开发商负责临水临电的“转正”,开发商查找不到的小区,会由发改委、供电、水务等部门牵头解决。

  “据说,几年前测算过怡美家园水电转正大约需要1000万元,如今这一费用估计要3000万元,这笔钱应由开发商来支付,但由于资金问题,开发商一直采用哪儿坏了就先修哪儿,应付一时是一时的策略。”

  “目前虽然小区供电恢复了,但是电缆仅是浅埋,有的甚至祼露在地表,只是临时措施,安全隐患极大。”小区物业和业主委员会对此情况十分清楚,也知道问题的根源在于小区基础设施没有交付相关部门,长期下去肯定会暴露出更大的问题。“为此我们已经数十次奔走于开发商、街道办、发改委、供电等部门,但截至目前依旧没有得到答复和有效的解决方案。”刘女士对记者表示,他们正在咨询法律界人士,打算提起诉讼,让小区居民不再为临时水电发愁。

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